中國樓市悖論 房價一降就有老業主「維權」(視頻)

老業主「維權」越來越多了。（圖片來源：Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2018年10月1日訊】最近，杭州濱江未來海岸二期降價40萬，先期業主果然第一個跳出來打橫幅「一期試水，啃爹40萬，品質濱江，失信大盤，還我血汗錢。」無獨有偶，近期合肥院子也傳出了業主維權的消息，據說也是因為開發商降價，從之前的火爆的21000一平米，跌倒了16000元，沒幾個月，調整幅度26%，於是又有人拉橫幅在大門口維權。早前幾個月，北京通州外有個項目，也是一樣，媒體報導說原價4萬，結果開盤2萬2，於是引發了維權，但後來實際情況並非如此，一開始售價只有3萬4，而後來真實售價是2萬6，全款才有2萬2的優惠，所以降價肯定是真實的。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

我說未來這種維權會越來越多的，說明房價真的開始降了，區分真調控還是假調控的標誌就是，看是否引發業主打砸售樓處，進行維權，如果這種消息屬實，而且頻繁出現，說明房價真的要降了。下一步就看地方政府的態度了。2008年4月，在王石的悲觀情緒影響下，萬科杭州率先降價促銷，這次是真降價，而證據就是引發了憤怒的購房者打砸售樓處。萬科的舉動，甚至引發了當地政府的不滿，上海和南京等地，甚至派出調查組去調查萬科的稅務狀況。這種負面消息，讓萬科的股價暴跌。一年之間，萬科股價暴跌了9成。可謂慘不忍睹。

現如今從上面來講，調控房價的信號非常強烈，大家誰也沒等到政策的鬆動，反而越收越緊，連萬科融創恆大這樣的巨頭都已經感覺到了寒意，萬達更是去年就斷臂求生，萬科保利也紛紛改名字，擴展多元化業務，為去地產化做準備，而整個的地產行業融資不斷趨緊，取消預售也是讓整個行業風聲鶴唳，人人自危。棚改貨幣化安置基本風停，政策糾偏意味著那些被貨幣化推升的城市都將快速進入寒冬。而我們看到杭州，合肥這些地方，就是之前樓市暴漲的先鋒。在過去兩年，這兩個城市少說漲幅也得有50%，所以他們的價格出現回落也是十分正常。

另外，還有一種維權，無關價格，而是因為質量，比如某知名開發商，連續爆出房屋質量問題，原因就是因為資金吃緊，所以要壓縮工期來增加資金的週轉速度，所以不斷的趕工，降低質量，從而引發了業主的強烈不滿，一個五星的家，變成了五個星期的家。

2018年博鰲論壇上，綠城集團的董事長李軍甚至勸大家：「這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。」此外他還說，未來兩年房地產公司的財務報表會相當的難看。最好的業績已經過去了。

綜合來看，目前房地產的信號已經十分明朗，就是已經到了要降價的臨界點，這次是開發商先挺不住了，二手房那邊還能再挺一挺，但如果新房降價越來越多，恐怕也會影響二手房的信心。而這種樓鬧其實並不解決問題，是一種沒素質的表現，既然是炒房，願賭服輸是最基本的素質，如果這個都沒有也就別投資了。樓鬧的心裏就是給開發商甚至給地方政府施壓，但今時不同往日，你的這種行為未必會再有2008年的效果，還很可能因為過激行為被行政甚至刑事處罰。

還是我們的建議，如果自己住，5年之內必須要有房的剛需，那你沒辦法別無選擇，就盡量早買，未來貸款會進一步收緊，但這裡多說一句，鑒於這兩年的房子質量，不建議你買新房，找個5年以上的二手房住的會更踏實一點。至於炒房的，投資的，甚至理財的，就別再趟這趟渾水了，弄不好就折在裡面，你上街鬧事，維權反而放大了新聞點，以後你這個房子就更賣不出去了，全國人民都知道這裡降價了，你還怎麼找接盤俠？

所以，別抱有這種不切實際的幻想。還是我們的判斷，全國房價不敢說崩盤，暴跌！但至少應該逐漸回落，再用2-3年的時間，回到2015年的水平，這樣就會比較合理了。也就是說一些主要城市房價可能會回落30%左右，大家要有這個心理準備。目前唯一能夠對抗房價下跌的，就只有人口增加這個條件，所以核心省會二線城市還存在變數，一線和三四線，房價逐漸回落，基本已成定局。有人說你那裡房價沒跌還在漲，這很有可能，但你應該先關注成交量的變化，通常都是先量跌，然後才是價格滯漲，大概半年後，成交進入冰點，價格才開始鬆動。而且二手房的成交價會比掛牌價更為明顯。但成交價中介一般不會告訴你。他們會盡量遮擋降價的痕跡。

再有就是商鋪，其實商鋪比住房還危險，隨著新零售的開啟，電商向線下擴張，極大的整合資源，線下的商業活動將被進一步壓縮，未來商鋪的需求會大幅降低，租金也會進一步下降，現在的一年租金，比上現在的商鋪總價，如果高於5%還有價值，如果低於5%，那就不值得投資了，包租不算。包租基本都是騙局，租不了2年，這公司一倒閉，你就徹底傻眼了，很多人都這麼被騙了。所以買商鋪的更應該長點心了。原來一鋪養三代，現在是三代養一鋪。

投資最重要的就是洞悉未來趨勢，就比如商鋪這個事，你一定要看清楚電商的趨勢，否則必然損失慘重，騰訊和阿里為什麼活得那麼好，實體商業為什麼干不過電商，就是因為人家是拉力戰略，你是推力戰略，你用資源推動，而人家靠生態拉動，想想維基百科和大英百科你就明白了，時代不一樣了，做生意也好職場工作也罷，還死守傳統，必然被社會所淘汰。

責任編輯:辛荷

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