兩會動態:關於樓市的最權威表態發生了變化(圖)

2019-03-07 10:00 作者: 齊俊傑

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樓市 房地產 人口
政府工作報告代表著整個樓市調控的風向。(圖片來源:Cifotart/Adobe Stock)

【看中國2019年3月7日訊】最近,正在開兩會,政府工作報告中,我們特地的留意了關於房地產的相關表態,代表著整個樓市調控的風向。

首先,報告提到,深入推進新型城鎮化,堅持以中心城市引領城市群發展。什麼是新型城鎮化,也就是關注發展質量,做到城鄉統籌,產業互動,生態宜居,和諧發展。主要區別於原來的造城運動,以及人口流動性強等特點,一方面讓農村人口流向城市,安居在城市,另一方面要疏解特大城市人口,形成人口反向流動,給二三線城市創造發展的空間,不能讓城市之間貧富差距過大,窮的窮死,富的撐死。所以這條就是告訴我們,特大一線城市,仍然會限制人口流入,而二線省會城市可能會成為吸引人口的主力,現在上面希望,人口往二線城市流動,帶動城市群發展。所以估計很多城市可能會以爭搶人口為名,放開限購。人口大戰,即將上演。當然房價也是一個城市吸引力的重要組成部分,如果房價太高,反而會制約人口的持續流入,所以這也是一個雙向選擇。

其次,更好解決住房問題,落實城市主體責任,改革和完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩發展。注意,這次沒有再談房住不炒,而是強調了住房市場體系和保障體系,要促進平穩發展,換句話說,這就意味著對於房地產的雷霆手段,已經告一段落,未來更看重的應該是平穩。而不再是調控。這說明上面的態度,已經開始在改變。那麼如果上面不再堅持打擊了,下面會怎麼做呢,特別是一些房價已經開始明顯回落的地方,可能會逐漸的放開調控政策。這應該是一個重大的信號。起碼告訴大家,不希望房價再暴漲,但也同時不希望房價跌。

第三,城鎮老舊小區量大面廣,要大力進行改造提升。繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造,保障困難群眾基本居住需求。注意這裡的重點是棚改繼續,這個是之前定下的任務,基本要干到2020年,但已經不再提貨幣化安置,而是把老舊小區改造提了出來,說明已經不用棚改去庫存了,現在的棚改跟幾年前的棚改目的將完全不同,開始聚焦到真正的改善生活上來。所以大規模的拆遷,拆遷後給錢的情況,基本不會再出現了,這就意味著三四線城市,今年房價必然風停,並很快出現一潭死水。手上有房的已經再難變現。

第四,健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。又提到了房產稅,但是從這個表態來看,仍然還在推進當中,那也就是說今年十有八九還是出不來,所以顯然房地產稅加快落地的可能性基本落空。反正這個事肯定是要干,也肯定會在最近5年內出臺,因為已經列入了5年立法規劃,而且還屬於第一類項目,但就不知道什麼時候能搞定。反正已經等了10幾年了,也就不在乎這一兩年了,房地產稅這事還是要慎重,畢竟是加稅,很多副作用可能不可控。所以還是應該考慮週全,從今年來看,主要任務還是穩經濟,那麼房價大跌或者房租大幅波動,對於這個任務都是不利的。

另外,除了對於房地產的表態外,宏觀經濟層面,今年還會引領市場利率下行,降低融資成本,這就意味著會是一個貨幣環境的雙寬週期,這對於房地產有明顯的推動作用,如果再加上一些二線城市藉此放開調控的話,那麼很可能房價會迎來新的復甦走勢。

最後,我們還發現銀保監會主席郭樹清在會後接受採訪的時候提到,要把居民家庭的個人債務風險降下來。結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿明顯降下來,特別是國有企業,同時要把居民家庭的個人債務風險降下來,特別是住房的債務,可能和買房炒房有關係,要避免觸發隱形債務,控制好增量,化解存量。也就是說,個人住房貸款增量要不斷降低,還要催促貸款人早還錢,這才能在居民端降槓桿。從銀行的角度來看,已經重點關注了居民負債風險,那麼至少在宏觀金融調控上,還是會維持力度,甚至會加強力度。

綜合來看,今年樓市會整體糾結,上下以及部委的心態已經完全不一樣,都在往不同的地方用力,樓市也必然會受到這些政策調整的影響。總體判斷上,我們還是堅持原來的觀點,一線城市和三線以下城市已經十分確定,房價穩步下跌,並且二手房成交會繼續下降。而二線城市存在明顯的變數。因城施策,可能會讓二線城市出現完全不同的走勢情況。特別是新房方面,價格波動可能會比較大。但無論如何也不再是一個好的投資機會。無論樓市還能不能漲,我們也不建議在樓市上投資了。說的更直白一些就是,能不買就別買。要置換的,賣舊買新,最好平價處理,也別再往樓市裡投錢了。


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