開發商推75折優惠 疫情之下樓市恐現黑天鵝(圖)

2020-02-19 20:42 作者: 趙曉彤

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中共肺炎 房地產 黑天鵝 融資
有經濟學家提醒,疫情導致大陸房地產業出現黑天鵝事件風險加大。(圖片來源:Alexandre/Adobe stock)

【看中国2020年2月19日讯】中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎,COVID-19)疫情持續,中國大陸房地產迅速進入冰封期。面臨資金鏈斷裂風險,房企紛紛海外融資。恆大地產更率先推出史無前例的75折全線優惠。有經濟學家提醒,疫情導致大陸房地產業出現黑天鵝事件風險加大。

中共肺炎疫情加劇蔓延,2020年1月底,中國大陸多個城市發出暂停售楼处销售活动的通知,房地產業迅速進入冰封期。

據《華爾街日報》引述中原地產的預計,由於房地產開發商關閉了全國各地的銷售中心,自那以後,中國的房屋銷量可能較上年下降近90%。

新加坡finews.asia報導,凱投宏觀(Capital Economics)首席經濟學家Neil Shearing警告,若中國的工廠長期關閉,則中國房地產市場和能源領域出現黑天鵝類型事件的機率就會增加。

中小房企已命懸一線

2019年以來中國房地產融資政策持續收緊,限制越來越多,中小房企資金鏈一度瀕臨斷裂,高負債率的中小房企正在面臨生存危機。

《自由時報》報導,2019年中國宣告破產的房企多達525家,並且主要集中在下半年,12月創下全年最高點。與此同時,房企之間的競爭也越來越激烈,「大魚吃小魚」的趨勢正在加快。

2020年初爆發的中共肺炎疫情導致房地產銷售停滯,令依賴銷售收入維持現金流的房企,處在命懸一線的境地。

據法院公告網顯示的數據,2020年1月初開始的40天時間內,中國已有近百家房地產相關企業破產清算,平均每天都有2-3家被清算。

《路透社》引述中國央行參事盛松成的預計,第一季度房地產銷售的損失可能達到1.44萬億元人民幣。最差的情況下,疫情可能導致房地產開發投資下降37.5%,間接導致建築業73.4萬人的就業受到影響。

恆大地產首推史無前例的75折優惠

2月16日,恆大地產稱,2月18日起售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)2月18日-29日可享受75折優惠,3月1日-3月31日可享受78折。單棟樓去化率80%-90%,可再享受額外97折優惠;單棟樓去化率90%以上,可再額外享受94折優惠。

此外還有首付、按揭等環節的不同程度的優惠。若一次性付款,則享受93折;常規按揭付款享受95折;首付按揭優惠付款享受96折;一年內付清全款享受98折。

據恆大地產稱,從2月13日全面實施網上銷售以來,三天認購房屋47,500套,總價值約580億元。

有民眾計算,若同時享有每一項優惠的最大折扣,則實際可享有64折優惠。

激進的促銷策略突顯出房地產開發商的資產負債狀況不穩定,以及對資金回籠的迫切需求。據穆迪估計,截至2019年6月,恆大地產是中國負債最多的房地產開發商之一,達1,325億美元。

大房企海外融資 防止資金流斷裂

國際評級機構穆迪最新統計數據顯示,中國大陸27家受評房企1月份境外債券發行額高達165億美元,刷新了2019年1月份111億美元的歷史月度紀錄。

從穆迪的數據來看,今年1月新發行的高收益債券期限變長,受評新發行債券的加權平均期限從2019年第四季度的3年已延長至3.7年。

雖然部分房企獲得了海外融資,但是資金情況仍不樂觀。

按照華泰證券的統計,2020‒2021年,房地產境內債到期量分別爲4,316億元、和6,212億元。2020年下半年開始進入償債高峯期,連續6個季度到期量超過1,200億元。

與此同時,房企海外債到期規模也在走高。Wind數據顯示,2020年和2021年到期的外債規模分別為297.86億美元和316.38億美元。

碧桂園在1月宣布發行兩筆美元票據,發行金額達85.38億美元,擬用於將於一年內到期的中長期境外債務的再融資。

疫情仍不可控,封城日益嚴重,若疫情持續到第二季,會不會有越來越多的房地產商跟進,進行更大力度的促銷以防止資金鏈斷裂。房地產的泡沫是會在這一輪「求生」的降價中破裂,還是北京介入調控房價,仍然是一個問題。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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