謝國忠稱一線城市房價見頂(圖)
1月8日,獨立經濟學家謝國忠在「第四屆中國鋼鐵物流合作論壇」上指出,目前中國的加息幅度遠低於能控制通脹的水平,2011年在生活成本加大的情況下,工資或加兩成,而股市可能出現兩至三次的調整,一線城市的房價或見頂。
小幅加息難解通脹 依舊看好大宗商品
在通脹加劇的壓力之下,2010年10月央行近三年來首度加息,而在兩個月之後又再度進行年內第二次加息。對此,謝國忠認為,加息的幅度依舊遠低於能控制通脹的水平,他預測,2011年央行將會有四次加息的舉措。
謝國忠表示,快速加息才能使中國經濟平穩著地,目前國內利率水平與GDP的增長水平並不匹配,他認為,每次加息幅度在1%左右才算合理。
他還預測,在通脹壓力加大,生活成本增加的情況下,2011年工資上升的壓力也將隨之增加,工資上調兩成的可能性很大。
同時,謝國忠認為,美元總體趨勢依舊上行,儘管近期出現了調整,但他看好2011年大宗商品的走勢,他認為依舊會出現大幅上漲的態勢。他預計,國際油價可能會升至每桶150美元,黃金價格將再創新高,可能上漲至1500美元附近。
一線城市房價將見頂 房價並未進入上升週期
一直看空中國樓市的謝國忠,2010年上半年他就大膽預測,大城市的房價可能出現50%的跌幅。時至2011年,房價上行的趨勢並未出現明顯的逆轉。2011年開年伊始,謝國忠對房價做出新的與判斷,房價並未進入上升週期。
他指出,2011年,中國一線城市的房價將見頂,而三線城市的房價可能創新高。他認為,目前商品房銷售面積已經跌至前幾年平均水平之下,而房價並未出現大幅下降的原因還是利息偏低。
謝國忠表示,中國房地產是一個巨大的泡沫,住宅存量房與土地存量的總和可能已經達到GDP的4倍,而低租金和高空置率也是目前中國樓市較為嚴重的問題。因此,他依舊堅信,到2012年,人民幣升值預期可能會逆轉,資本會流出,屆時樓市會加速下跌。
2011年股市會出現兩至三次調整
對於2011年的中國股市,謝國忠表示,可能會與2010年的走勢相似,出現兩至三次的調整。他認為,中國股市並未走出調整的陰影,其原因主要是大型金融機構的融資。
談及所看好的行業,謝國忠表示,2011年他依舊看好資源股,雖然近期出現了調整,而對於金融股,他表示,今年他不再像之前那麼看空,而對於近階段走勢強勁的房地產板塊,謝國忠則提醒投資者要謹慎,他指出,在樓市調控之下,地產上市企業的業績報告的指導性作用相當有限。
来源:北青網
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