別了,中國最大的房地產泡沫:學區房!(圖)
【看中國2017年7月20日訊】近日,隨著廣州一則房地產新政的出臺,引爆了整個網際網路,那就是:租購同權,租房和購買房產,孩童都能獲得就近入學的平等權利。
這則消息一出臺,立刻引發了廣泛的討論。一個聲音彷彿在說:天價學區房的大利空來了。
我們應當客觀理性的承認,中國房市存在泡沫,而最大的泡沫就在於學區房,到處都冒出天價學區房,經常有匪夷所思的高價學區房刷爆網際網路。所以,中國房地產泡沫的集大成者,可以說就是中國的學區房,而如今這個最大的泡沫面臨著大利空。
圖為中國大陸某中心城市的一處學區房(圖片來源:Fotolia)
如果廣州的政策推廣到全國,肯定會對學區房的高價造成打擊,因為大家可以通過租賃、而不是搶購學區房就能獲得學區,為什麼一定要高價去購買呢?
毫無疑問,廣州租購同權的改革具有重要意義,顯示了向天價學區房開刀的決心。
教育是最應該平等的一個行業,孩子們教育的好壞,不應該與高價學區房劃等號,不應該與金錢的多寡劃等號,這是一種教育的不公平。
這次廣州的租購同權,很顯然是解決教育特權的一個嘗試,也是解決天價學區房的一個有力武器。
很顯然,接下來會出現兩個問題,這也需要配套解決。
1、好學校附近的房租會高漲,因為會有很多人搶租好學校附近的房子,導致該處房租大幅度上漲。
2、一些好學校的學區會變得緊張,因為租房就能就近入學,那麼必然會導致學區驟然緊張。
然而,在這則新政出臺的時候,又有另一種觀點出來了,那就是認為租購同權,會導致學區房價格更高。
支持這個觀點的人認為,租購同權,會導致租金大漲,因而支撐學區房價格更高。
這種觀點,筆者認為是不對的,因為中國的高房價,並不是租金決定的;如果租金決定房價,那麼中國的房價應該遠遠低於目前的水平,因為中國房產的租金收益率實在太低了。
決定中國房價的還是搶購性的因素,還有貨幣等方面的因素,因為瘋狂而缺乏理性的搶購,導致房價、學區房泡沫越來越大。
中國人對小孩的溺愛已經達到了登峰造極的地步,尤其是獨生子女家庭,三個家庭對一個小孩,為了讓小孩獲得更好的教育,更會瘋狂的搶購學區房。
如果租購同權推廣到全國,那麼必然會導致天價學區房回歸相對理性,漲幅不會這麼誇張,而是伴隨中國的房價上漲而上漲,至少不會漲到令人咋舌的程度。
希望中國的孩子們,不要生活在一出生就以父母金錢的多少決定起跑線的時代,教育公平是全世界最應該追求的公平,因為這關係到下一代,關係到一個國家的未來。
讓我們擁抱教育公平,讓每一個孩子都能平等獲得教育的權利;別了,中國房地產最大的泡沫,天價學區房!
責任編輯:靖曄 校對:文龍
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