港地產商利息超高 848萬樓盤實付1500萬(圖)


香港樓市瘋狂,有地產商提供貸款計劃被發現848萬單位實付1500多萬!
香港樓市瘋狂,有地產商提供貸款計劃被發現848萬單位實付1500多萬!(圖片來源:Pixabay)

【看中國2017年9月15日訊】香港樓價居高不下,但仍無阻一眾買家入市。有地產商看準港人對住屋需求殷切,提供高達8成按揭「助」港人買房,唯消費者委員會最近發現地產商合同的按揭貸款利息極高,一個售價848萬的513平方呎單位扣除本金後需要多付666萬元作為利息。

《蘋果日報》報導,消委會上月向香港17家銀行查詢共69個按揭計劃,包括香港銀行同業拆息按揭、最優惠利率按揭、按揭保險計劃等。調查發現提供最低利率為匯豐銀行的1.79厘,最高為大新銀行的2.23厘(以8月22日利率為例),如貸款人購買500萬元物業,則全期利息總開支為57萬到75萬元。

然而銀行按揭計劃最多只能貸款500萬元,因此有地產商提供高達8成的按揭計劃。消委會質疑地產商此舉為了「賺到盡」。以一個848萬元的513平方呎單位為例,如向銀行貸款,則買家需要首付347.5萬元,以2.75%利率、供款25年計算,每月供款2.18萬元,總利息支出為154.2萬元,總開支為1001萬元;而如果向地產商提供的按揭計劃貸款,則需要首付169.5萬元,以6%利率、供款25年計算,首3年每月供款3.39萬元,其後22年每月供款4.6萬元,總利息支出為666.7萬元,總開支為1514萬元,兩者相差500萬多元。

消委會建議如果買家資金不足支付銀行按揭計劃要求的4成首期,可以選擇香港按揭證券有限公司或其他保險公司提供的按揭保險,買家應考慮銀行提供的優惠、手續費及計劃中的限制,如果供款能力不足,應暫緩考慮置業,儘量避免在地產商遊說下使用他們的超高利息貸款。


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