中國樓市首付貸再現 大城市或出「凍房」令(圖)

2017-09-06 08:16 作者: 文龍

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曾經導致中國國內房價飛漲的一個因素又顯現,首付貸再次出現在房地產交易市場,在北京還產生了新的貸款形式。另有消息稱,上海等大城市也要出臺限售政策,進一步施壓樓市。
首付貸曾使房價飛漲,現在再次出現在房地產交易市場。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年9月6日訊】(看中國記者文龍綜合報導)曾經導致中國國內房價飛漲的一個因素又顯現,首付貸再次出現在房地產交易市場,在北京還產生了新的貸款形式。另有消息稱,上海等大城市也要出臺限售政策,進一步施壓樓市。

在去年下半年,中國央行等七部委出臺新規,禁止房產中介提供「首付貸」。從本輪樓市調控開始,官方禁止「首付貸」的監管態度也被重申。

然而,有媒體近日調查發現,在北京等地區,仍有房產中介違規協助提供首付貸。甚至為了掩人耳目,還引入了合作的擔保公司,並冠以「信用貸」、「消費貸」之名繼續存在於二手房交易市場。同時在河北地區,「首付10%、開發商墊資」等違反樓市調控政策的促銷方式再次回歸大眾的視線。

據中國《證券日報》9月5日報導,有房產中介表示,如果名下沒有房產的購房者,需要100萬元(人民幣,下同)墊付款的話,要做信用貸款,並且要同時向四家銀行申請四筆信用貸,每筆不超過30萬元。貸款時限最長五年,利息在5.5%左右,每筆貸款還需付給擔保公司5,000元手續費。貸款人的工資流水、社保等材料都不用提供。

如果名下有房產的,直接做房抵貸就可以,很多家銀行都能做,利息一般在5%∼5.5%之間,貸款年限最長25年,手續費在5,000元到20,000元不等。

該名中介透露,辦理貸款時不要告訴銀行資金用途,貸款到賬後需要先取現,存到其它銀行卡再用來購房,這樣銀行查不到貸款用途。「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房,畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的,只要您不自己挑明,就沒有問題。」

9月5日,官媒《光明網》發表評論文章說,「首付貸重來的現實,說明目前樓市調整還遠未到位,扭曲度還沒有得到真正釋放,漲價衝動一遇空隙便順勢反彈。這個現實也同時說明,致房地產市場扭曲度加大和累積的力量並未消失,甚至也沒萎縮,而只是被政策的繩套捆綁住了,市場之手並未起到決定性的作用,因而市場本身的調整也並未到位,一旦行政的繩套有所鬆動……扭曲度還會就勢加大。」

另有消息傳北京和上海等大城市新一輪調控可能出臺,將要進行限售,即個人和家庭購買的住房,須取得房產證滿幾年(一般2-5年)後才可出售。業內人士認為,限售政策有的時候是基於市場邏輯,有時侯純粹就是為了釋放一種信號,例如,表明樓市調控的決心。

對於樓市調控,6月12日,中國經濟學家謝國忠對媒體表示,政府調控它從來是不誠實的,它把房地產調控看作ATM取款機。「錢拿過了,就讓它上面放點冰塊,先穩下來,什麼時候地方政府缺錢了,快不行了,又開始搞。」

謝國忠直言,政府一直想通過房地產弄錢這個導向,這是核心問題。「因為中國人民是可以通過媒體、通過金融手段,把他們刺激起來,所以政府是利用老百姓的弱點來搞自己的財務。」

謝國忠認為,這輪房價瘋漲是由零首付的貸款引起來的,因為這次炒作那基本上全靠貸款,而影子銀行中又出現了願意貸款的首付貸。後來銀行也開始了,搞消費貸款,而且也清楚是做房子首付貸款的。「如果是零首付的話,房價肯定上升了,因為大家覺得反正不是我的錢,跟美國次貸危機很類似,最後也是零首付。」但問題是這一輪賭的錢都是政府的錢了,等於政府從金融體系流出來的錢變成了財政收入。


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