溫州用十年證明買房虧了!(圖)


中國 房地產 北上廣 溫州 金融危機
溫州房價曾堪比北上廣,但潰敗後十年都不曾翻身。(圖片來源: 看中國攝影圖 黎天藝)

【看中國2017年9月17日訊】房價會一直上漲嗎?大概很多人都會覺得,買房總是不會虧的,尤其是熱點城市的房產。然而,近期中國指數研究院公布的8月住宅成交數據顯示,月內一線城市成交面積環比下降6.34%;其中,據深圳房網數據中心監測,深圳8月新房住宅成交均價為54382元/㎡。自此,深圳新房房價完成了自2016年10月開始的「11連跌」。

看起來,事實與人們的期望相悖;當然,那些認為房價一直上漲的人會說,再等20年,房價會報復性的把此前沒漲的都漲回來;問題在於,我們買房不是為了玩價格遊戲,這裡分析各種數據,也不是像小學生一樣比一比誰說的對。我們要考察的是,通過分析房價漲跌,找到最佳的投資點和收益點,而不是只做數字上的比較。

這並非筆者在紙上談兵,而是很多人都忽視了,中國房地產發展史上,有一個城市,房價堪比北上廣,但一日潰敗後,十年都不曾翻身,這個城市就是溫州。

2001至2010年,是溫州房地產市場的黃金十年,2000年,溫州市區房產均價2000~3000元每平米,到2008年,這個價格是20000元每平米。一方面溫州人敢闖敢拚,商業頭腦靈活,一度被譽為「東方猶太人」;因此,他們可以說是中國首批富起來的人,為買房做了資金上的準備。另一方面,房價的上漲吸引了更多投資者將資金投入到了房產中;當時搶起房子來就跟菜市場買菜似的,根本不是一層一層買,而是一幢一幢買。

但到了2008年,形勢發生了改變,金融危機影響了溫州加工業的發展,加之用工成本上升、人民幣升值等因素,很多企業經營困難,房價開始鬆動,甚至有4000元的跌幅。

但是,2008年的「四萬億」,讓企業資金活絡起來,可惜一部分人沒有及時止損,卻將貸款進一步投入了房地產,於是溫州房價開始逆勢而升;甚至一度到了3萬一平米,高於了北京上海的房價;更有豪宅鹿城廣場,在2008年就報出了10萬一平米的均價。可以說,如果以房價算,人人當時都是千萬富翁。

然而,2011年,一切都結束了。借貸的錢花完了,經濟和經營並沒有好轉起來,資金鏈紛紛斷裂,而且很多債務都是「連還債」,最終一榮俱榮、一損俱損,危機像多米諾骨牌擴散開;為了債務,有產者紛紛出售房產,房價開始大面積踩踏效應。腰斬並不是什麼稀罕事兒了,比如剛剛說的十萬一平的豪宅,二手房單價已經不到五萬了。

數據顯示,從2011年到現在,溫州房價微漲,但穩定的市場並不能救活當年高位入市的人,他們至今還沒有解套。

可以說,從房產到財富,看似只是房價上漲這麼簡單的事情,卻被經濟生活的方方面面影響著;看似房價是漲上去了,如果不懂得正確的處理,最終只能收穫數字上的盈利,而非真正的財富。房價不是財富的溫床,房產規模也不是幸福生活的保障,唯有突破房價漲跌循環,成為價格變化全週期的勝出者,才能讓房產財富落袋為安。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.