一場遊戲一場夢 中國炒房者將遭遇流動性陷阱(視頻)

原標題:一數據顯示!炒房最大的基本面已經不存在!

2017-09-18 08:46 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年9月18日訊】中國央行公布了重要的金融數據,M2同比增長只有8.9%,創出了歷史新低,此外,8月M1同比增長14.0%,M2-M1「剪刀差」重新收窄為-5.1%,而前值-6.1%。具體貸款上,8月人民幣貸款1.09萬億元(人民幣,下同),其中居民短期貸款增多2,100億了,這部分主要就是消費貸,也是央行和銀監會主要打擊的一塊,這部分資金可能很多都流入了房地產領域。社會融資增加了1.48萬億,同比增長13.1%,但如果加上地方債,總體上比去年同期還減少了4,300億,所以總體來看,社會整體融資需求在降低。這其中有經濟主動減速的情況,也有監管的需求。

綜合來看,8月的金融數據確實讓人大出所料,特別是M2實在沒想到會破9,廣義信貸增速的抑制態度是非常明顯的,央行顯然在貨幣上是謹慎再謹慎了,而且現在央行對金融機構進行強監管,堵住了很多資金的旁門,這也導致M2根本釋放不出來。而銀行的貸款則被積極的引導入實體經濟。

當然不可否認,銀行有時候也會耍一些小聰明,跟央行鬥心眼,比如消費,房抵貸違規進入房地產這塊,銀行的人就說,這部分我們為什麼不做,第一客戶優質,有房的一般收入差不了。第二利率高啊,銀行有動力,第三有房子押在那銀行很踏實。又安全又賺錢的活為啥不干,但央行和銀監會知道之後,明確告訴這些銀行,你還就是不能幹,並且人家先不動手,先讓你自查。這就跟雙規差不多,調查組先不說話,你自己先交代問題。嚇也能把你嚇死了。所以估計很快就是集中清理消費貸和房抵貸。炒房人再想獲得貸款更加不易。

引導資金脫虛向實是非常困難的,稍有疏忽,資金就會開小差又跑到房地產裡面去了,所以這就需要社會監督,然後監管馬上行動,這次爆出房抵貸消息也就一個月,央行就已經展開了行動。足以見得,封堵金融漏洞的決心。

M2和房地產的走勢息息相關,他是廣義信貸的反應,也就是說除了銀行渠道,非銀渠道也對於M2有很大的影響,今年以來清理各類資金,監管銀行表外渠道,已經讓這種錢炒錢的現象明顯收斂。

一方面央行主動給貨幣減速,引導資金進入實體,另一方面在陽光之下,資金也很難再去被拿去炒房。現在很明顯,貨幣的風已經停了,大環境甚至國際大環境,都是金融緊縮,貨幣緊縮。那麼對於資產泡沫來說一定會形成毀滅性的打擊。這是趨勢,前面進展並不明顯,其實並不重要,而一旦你發現趨勢改變了,發現對面不再是搖尾巴的小狗,而是一隻要發起攻擊的灰犀牛,那麼恐怕就為時已晚。

證明M2和房地產銷售的相關性,之前表現能作為今後的依據嗎?好像今年的情況不一樣了,是的!今年確實有一定特殊性,雖然全國範圍M2已經創新低,貨幣已經收到很緊了,但問題是你們家,你那個地方不一定。

之前我們說了,之前一說房地產暴漲就是北上廣深,現在不是了,北上廣深反而不漲,漲的反而都是什麼杭州,成都,重慶,南京這些城市,甚至一些三線城市也開始自己表演,這其中很大一部分要歸功於貨幣化安置,加棚戶區改造,拆遷補償這個事製造了局部混亂。相當於某個地方集中釋放了一大筆錢,全國的錢控制了,但貨幣卻被定點投放了,所以就會造成一個現象,貨幣化安置越多的城市,漲的越凶,老百姓在房子裡得到好處了,他就會本能的再把錢投進去,企圖賺到更多的好處,所以你安置他10萬,他會投進去20萬,你安置他100萬,他會再想辦法湊出200萬。所表現的就是某一地方的貨幣集中釋放。但這種東西肯定不是長久的,也不會是平緩的,往往是脈衝式的,也就是說集中釋放一段,然後等貨幣化安置停了,貨幣供給就會斷崖下跌。到時候你會發現,一夜之間接盤俠就沒有了。

所以未來那些三四線城市大比例購房者會很慘,十有八九會陷入到流動性陷阱之中,最後賣也賣不掉,錢也拿不回來,房子即使租金很低了,但還是租不出去。房子確實還是你的,但錢已經不再屬於你,現在房子漲價,房子就等於錢,就等於財富,等房子不漲了,流動性枯竭了,房子跟鬱金香,跟藏獒,跟普洱茶也差不了多少。所不同的是,到時候如果收房產稅,他可能不但不會再還你錢,還可能每月吃掉你更多的錢。

投資一定是8賠1平1賺的遊戲,很多人說我的房子已經漲了幾倍,怎麼可能賠錢?現在賣,你肯定是賺錢的,但問題是現在你捨不得賣,而等跌了你就更捨不得賣了,等發現不賣不行了,那就肯定賣不掉了,當賣不掉的時候,市值再大,也已經不再重要了。


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