加拿大外國買家70%是中國人 買房比本地人多花50%(組圖)

加拿大樓群（圖片來源：freeimages） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2018年1月1日訊】《環球郵報》通過資訊自由法從政府得到的數據顯示，加拿大海外買家在多倫多買房的平均價格，要比本地居民多近50%。政府的統計數據顯示，從GTA地區海外買家的構成來看，70.6%來自中國，4.6%來自美國，3.6%來自印度。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據《加國無憂》引援《環球郵報》（The Globe and Mail）報導，政府數據顯示，在加拿大安省政府對海外買家徵收15%的轉讓稅之後的4個月內，海外買家在多倫多地區買房的平均價格為$977,611，而加拿大人和永久居民買房的均價則為$659,470，意味著海外買家要比本地居民多付近50%，準確講是48.2%。

而在加拿大另一個為海外買家所青睞的城市溫哥華，其差別沒有這麼大：從今年10月份的數據來看，海外買家在大溫地區買房的平均價格為$1,065,444，而本地居民則是$958,701，海外買家比本地人平均要多付11.1%。

從2016年下半年到今年春季，多倫多地區的房價飛漲，到今年3月，多倫多地區的房價比去年同期上漲33%左右，很多人把房價飆升歸咎於海外買家，認為就是這批人投資炒房，推高了GTA地區的房價。

西門菲莎大學（Simon Fraser University）的助理教授Josh Gordon在其專題報告中說，無論溫哥華，還是多倫多，其過熱房市的背後推手就是海外買家，尤其是中國人。而本地居民根本無法與海外投資者競爭，因此只有望樓興嘆的份兒。

對此，加拿大BC省府於2016年8月初實施針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策，該政策確實取得立竿見影的效果，令房屋銷量短期內大滑，房價也隨之下跌。8個月之後，安省省府也仿效BC實施同類政策，同樣收到打壓房市的效果。

在UBC（University of British Columbia）和西門菲莎大學（Simon Fraser University）任教的城市規劃專家Andy Yan認為，有三大因素導致溫哥華和多倫多的房價大漲：一是來自國際買家的海外資本，二是加拿大史上的超低利率，再是炒房及房地產投機。他認為多倫多和溫哥華的房價飆升，就是這些因素綜合作用的結果。

《環球郵報》的文章稱，利用其它的政府資料，可以發現在今年4月24至8月18日之間，GTA地區84,716宗房屋交易中，有2,988宗的買主是海外買家，約佔3.5%的比例，多倫多市高一些，這個比例為6.1%。而在今年8月中到11月中，GTA地區海外買家涉及的物業交易大減，僅佔1.9%，多倫多市為3.8%。

據報導，本月初一位華人網友在微信群裡留言稱：一個購房者在今年3月份，力壓其餘20幾個offer（報價），以180萬元的價格搶到加拿大列治文山一棟獨立屋，現在周圍類似的房子掛牌價98萬也沒賣出去。

加拿大獨立屋（圖片來源：Pixabay）

統計數據顯示，前一段時間一直堅挺的加拿大多倫多獨立房價格開始下滑。微信公眾號房智匯發布的11月前半個月的統計結果表明，大多倫多地區10月成交量為3008套，11月前半個月成交量為1243套，銷量大幅萎縮，尤其以多倫多萎縮最為明顯。

從獨立屋中間價看，多倫多11月前半個月與10月比整體下滑，其中多倫多價格為119萬，下跌9.85%，北約克價格為131萬，下跌3.32%，士嘉堡價格為75.6萬，下跌4.06，Etobicoke價格為88.8萬，下跌3.38%。

據多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）的資料顯示，到今年11月份，GTA地區的房價已經從4月的最高峰下滑17%。

責任編輯:傅美萱

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