32個城市調控又如何?房價不穩政策不停(圖)
【看中國2017年4月2日訊】截止到3月29日,今年累計32個城市出臺調控政策。
調控的範圍,主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地,也蔓延到了江西贛州等中小城市。
調控的手法,包括提高隱性稅收。如廈門發布新政,你要買180平米以下的「非豪宅」,對不起,請連續繳納3年以上個稅,或者繳納社保。
當地歡迎有錢的能買得起超級大房子的外地人,對連三年社保都繳不上的無業、中低收入群體關上了大門。話說回來,哪個城市不是這樣「嫌貧愛富」呢?戶口、護照都是抵擋中產以下群體的。
另一個調控手法就是去槓桿,你買二套房,可以啊,認房又認貸,首付七成買房唄。如此一來,中國房地產根基被夯實,如果多數人買房首付七成,房地產即使跌到七成以下,也有人捏著一把房子不出手。
最後兩種辦法是禁止交易,買房兩年不准交易,相當於股市裡的不准短線交易。提高假離婚風險,北京離婚一年之內買房按二套房處理。
最後兩種辦法,是增加投機者的風險的。買房兩年不能交易,利用槓桿的短期投機者風險就大了,誰知道兩年之後市場怎麼樣?
北京離婚買房的人面臨雙重風險,要獲得優惠信貸,就不得不離婚一年以上。投資品最大的對手就是時間,一年的時間,保不齊政策會變,保不齊房價大跌,保不齊弄假成真,說不定央行取消優惠、連續加息。筆者能想到的最愚蠢的事,就是和你離婚買房。
接下來,房價將進入穩定期,上有頂下有底,跟股市一個樣。政策收緊,並不等於房價下跌,未來兩年房地產市場依然保持穩定。
第一個原因,資源仍然集中在熱門城市,三大城市群中的熱門城市是安全墊最厚的城市。資源集中、經濟領先、財富聚集不變,炒房的熱土也不會變。
以北京學區房為例,為遏制瘋狂的學區房炒作,今年北京幼升小將繼續擴大多校劃片,並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。買學區房的人很害怕,沒有優秀教育資源加持,一夜之間,某些學區房就會恢復大雜院老舊平房的真身。
但優質教育資源極端匱乏,名校在京外辦分校的做法被叫停,兩三年內還將在城六區新增25所優質校。北京城區的教育資源增加,托起了北京的整體房價。
房價穩定是給已經惱羞成怒的政策制訂部門一個面子,房價不穩,政策不停。但熱門城市的資源溢價,長期來看足以對沖緊縮的政策。
其次,目前房地產是千城千策,防止熱的過熱,冷的過冷,總體數據保持穩定。
熱門城市收緊房貸的同時,庫存量高的三四線城市反而會放寬。官媒《經濟參考報》3月29日發文稱,對於部分房價上漲較快的熱點城市,整體上應嚴格控制貸款總量,主動上調貸款利率,適當收緊貸款條件,並提高貸款首付比例。
而對多數三四線城市而言,房地產市場庫存量居高不下,去庫存壓力仍然較大。商業銀行應在風險可控的前提下,合理髮揮住房信貸的槓桿作用,繼續加大對居民合理購房的支持力度。中國城鎮化還將持續較長時間,中小城市和城鎮居民還有較強的購房需求未得到有效滿足。
估計庫存消化量在一年以上的城市,房貸政策收得再緊也有限。
最後也是最關鍵的是,貨幣政策再穩健,奈何基數太大,負債過高,購房投資是應對貨幣不值錢的無奈之舉。
貨幣主導者發出了警告,在3月海南博鰲論壇上,央行行長周小川明確表示,經過多年的量化寬鬆後,我們已經到達了這次週期的尾部,貨幣政策不再是寬鬆的了。
比美聯儲更激進,中國央行今年已經兩次隱性加息了,只不過大多數人並不當回事。
根本原因是貨幣基數太大,即使以11%的增速,7年後廣義貨幣翻番也將達到310萬億左右。如果現在吃個普通盒飯得要20塊錢,輝山乳業一家企業就有百億借款無法償還,未來農村土地變成資產還得釋放幾十萬億人民幣,怎麼讓人相信房價會跌?
筆者早說過,最好的情況就是房地產價格穩定。貨幣購買力下降、民間存款增加,房價總體漲幅低於民間財富漲幅,就相當於下跌。通過幾十年的時間,給房地產為座火山蓋上蓋子,以免有朝一日噴發玉日俱焚。
責任編輯:何雲 校對:文龍 来源:博談網
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