這個消息影響兩億人！上千萬人要睡不著覺了(圖)

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【看中國2019年1月13日訊】年初，有則消息，讓房東抓狂，讓房客更抓狂。沒想到，小小的一則房租抵扣，攪動了上億人，近千億資金。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

對於租客來說，好消息是，只要滿足條件，就能享受住房專項附加扣除，生活成本降低了。城市租房的年輕人有福了。

對於房東來說，壞消息是，租客在填表享受扣除時，要填寫住房地址、房東（出租方）姓名以及身份證號碼。

這樣一來，在租客申請房租抵扣個稅的同時，房東的出租信息、房產信息也會補全，稅收系統得到完善。

以前，房東很少有主動申報、繳納稅收的，現在通過一個個租客的填報，錄入了後臺，模糊地帶變成透明地帶。房東有幾套房、房租幾何，清清楚楚，形成了一條利益牽制、數據閉合的鏈條。

借力打力，非常漂亮！房東的表情基本是，我的天吶！

租房人的表情從歡欣鼓舞，到一臉懵，到算了算了。

有稅務人士表示，別怕，別怕，沒聽說要追繳房東。《第一財經》報導，一位稅務局人士說，目前當地不會從專項附加扣除信息入手去查房東出租房屋是否繳稅。現在租金專項附加扣除，房客扣除依據是有租賃合同就行，而不是租賃發票（房東需要繳稅才能提供發票），也不是付款記錄。非常的人性化！

可是，從金融學和人性角度，每個人最害怕的，不是一次性繳納1萬塊錢，而是不確定性風險，不可測的變化——追繳怎麼辦？以後不實行核定稅率怎麼辦？

《新京報》報導，北京稅務客服表示，對於納稅人將租房信息上報後，房東是否需要補稅，目前暫無明確口徑。沒明確口徑，大家就伸長脖子等口徑。

房東們，得做好充分的心理準備。如果有一天上游納稅人必須開具發票，完成他/她的納稅義務之後，下游的人才能夠實現他/她的稅額抵扣，也不是不可能。

稅務部門的追查權是一項法定權利。有一位稅務人士先是安撫，然後說，但按常理，納稅人應該要依法納稅，稅務局保有是否追查主動權。

為了避免以後的麻煩，有房東就威脅租客，你要抵扣，我先漲價！就一句話，不許泄露我的信息。抵扣之後，一進一出，對個人實際影響不大，一年也就幾千塊錢，但牽涉到巨大的利益變化。

城市不一樣，租金扣除標準分為1500元、1100元、800元三檔。如果你在一線城市租房，根據按月換算後的綜合所得稅率表，享受1500元扣除，每個月最低可省下個稅45元，最高可省下675元。

北漂在北京租房，租金3000，扣除三險一金後月薪1萬元，個稅起征點5000，如果沒有專項附加扣除，每月需要繳納個稅(10000-5000)×10%-速算扣除數210元=290元。

享受1500元的住房租金扣除，每月繳納個稅降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除數210元=140元，每個月到手增加150塊，一年也就1800塊錢。

一年到手1000多，這邊房東要繳納的大概是幾千。當個房東，蠻麻煩的，除非你不遵守規則，那在金稅年代，估計一輩子都會活得挺煩。

個人出租房的租金收入包括個人所得稅、房產稅、增值稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加、城鎮土地使用稅等，主要稅種有三種：

一、要交流轉稅，就是增值稅，以前是營業稅。個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，就是，租金/（1+5%）*1.5%。

二、房產稅，租金方面理論上由房東承擔，4%。

三、所得稅，按房東類型區別為企業所得稅、個人所得稅，個人所得稅10%。

為了方便，各個城市一般實行「稅費綜合症收率」，大概5.6%。比如，從2016年起，廣州的規定是：個人出租住宅房屋月租金月收入從2000元到30000元的，稅費綜合症收率為6%。

假設是5%吧，一年10萬租金，就是5000塊錢。中國租房規模有多大，有多少租客、多少房東呢？現在估計租客2億人，房東保守估計1千萬以上，稅費牽涉到500億以上。

悄無聲息的，一個影響上億人的決策在醞釀。

是不是徵稅以後，租金一定上漲呢？也不一定，租客別太焦慮。

美國有房產稅，但美國有明顯的房地產週期，租金也一樣，就是稅費變化了，主要取決於市場和貨幣週期。

租金到底漲不漲，取決於市場情況，一個城市經濟好，租賃房源少，租房的人多，租金自然上漲，因為房東掌握定價權。如果當地經濟一團糟，租房人少，供應量又大，租金就會下降。

我們得尊重市場，本質上，租金還是跟著市場走的。

責任編輯:華啟善

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