將來的人會怎樣看今天中國的房地產市場?  

2017-08-09 08:00 作者: 正元

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據《21世紀經濟報導》8月5日報導,江蘇省揚州市廣陵區法院受理揚州大洋造船有限公司破產清算一案。大洋造船是太平洋造船集團的兩大造船基地之一,成立於2003年,至今累計交付各類船舶213艘,以中型散貨船為主,輔以集裝箱船、海工船和液貨船等。大洋造船自成立起快速發展,2010年產值超過100億元。 

繼南通明德、舜天船舶、舟山五洲之後,又一百億級製造企業破產。

房地產對實體經濟「抽血」,對實體經濟造成傷害,已經不是「預言」,而是已經實實在在發生的事。

把一個國家的經濟活動比作一個「人」,農業、工業、服務業就是五臟六腑,金融業是血液,房地產就是脂肪。

如果一個人的養分全都在血液和脂肪,這個人會是什麼樣?

看看前車之鑒。

海南:海南剛建省時房價平均為1400每平方,到高峰時7000多一平方,那時人們的工資普遍是150元到300元。當時海南房地產暴漲刺激了內地的房地產業,很多做實體的老闆放下了自己的實業轉戰地產業,擊鼓傳花不斷的推高房價來找對手盤。1993年海南房地產崩盤,海南發展銀行倒閉,哀鴻遍野,破產倒閉潮洶湧來襲。

日本:80年代的日本有著世界上最強大的製造業,那也承受不住房地產市場的畸形發展。1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店,就爭執許久的日元升值達成協議。之後一年時間裏日元對美元升值一倍以上,由此對出口造成巨大衝擊。日本政府為了刺激國內經濟,完成外向型向內需型經濟過度,連續五次降低利率放鬆銀根,基礎利率跌至歷史最低點,貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%,造成市場上資金極其充沛。從85年到89年用了4年時間東京都和大阪地區商業土地價格猛漲了2倍,盲目擴大信貸,濫用槓桿,資金氾濫到了1991年一個東京的房地產就能買下一個美國,日本各大財團,公司放下手中的實體,千方百計的躊躇資金搞地產生意,成了房地產倒爺,追高再追高,日本大公司倒賣土地的情況一直持續到1992年政府增收94%重稅後才被迫停止。一時間日本房地產神話破滅,成千上萬的日本民眾由富翁一夜成了負翁,且背上嚴重的財務負擔,消費長期乏力,國民經濟陷入長達十年的零增長或負增長。

今天中國的房地產市場正常麼?

今天的中國,國人最現實的標準就是奮鬥半生能否買得起一套房子。國人已被逼到將買房作為終身奮鬥的地步。

《金融時報》統計,房價收入比(家庭平均住房價格與居民的家庭年收入的中位數之比),香港為19倍,悉尼是12.2,溫哥華為10.8。除去中國大陸外,這些城市在「全球房價最難負擔城市」排名前三。

而北京、上海和深圳的房價收入比分別高達33.2、31.9和33.5,遠遠將香港甩在身後。該報導認為,如果詳細統計,「全球房價最難負擔城市」的前十名,很可能全被中國大陸城市包辦。

再看看這兩年的新聞:

銀行新增信貸中房貸佔比超過90%、假離婚購房激增、二線城市搶在限購政策落地前搶房、上市企業虧損依靠售賣兩套「學區房」保住不被退市、80%上市企業的利潤買不起北京的一套「學區房」……

根據2010年人口普查數據,90後比80後少30.68%,00後比90後少19.39%,這應該是房地產市場未來真實需求的最大依據。

中國的房地產市場現狀,與中共政府保「GDP」數字不斷的貨幣超發有關,與地方政府極度依賴「土地出讓金」有關,更多還是反映了這個時代中國人集體的極端心態:追求利益為大、暴富心態、攀比心態、妒嫉心理、賭徒心態……

很多人回憶文革,都會感慨「那個時代人們精神都不正常」。在未來,傳統理念回歸中國時,人們或許這樣總結今天的中國,「當人們沒有信仰,沒有正確的生活理念,沒有理性、平和、從容的心態,整個社會就會上演這樣或那樣的鬧劇,人們還得承受自身極端心態帶來的苦果。」

今天的房地產市場,或許會被很多人拿來舉例。


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