凍結樓市流動性：撲朔迷離的超級巨變！(圖)

【看中國2017年9月30日訊】「金九銀十」是中國樓市傳統上的消費旺季。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

然而，在今年的這個黃金時段，樓市卻迎來了冰河時代。北京等城市繼續更大幅度的上浮利率，其中，首套房貸利率較基準利率上調5%-10%，這已是北京今年以來第六次調整房貸利率。9月22日至23日的2天內，國內8個城市密集加碼樓市調控措施，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個城市中，6個城市實施了限售。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

其中，石家莊規定：「自發文之日起新購的住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易」。這是直接凍結「流動性」的措施。這種措施是極為嚴厲的。

近期國內8個城市加碼樓市調控，6個城市實施限售（網路圖片）

很多人炒房，是因為一個重要的原因：房產具有流動性，可以根據自己的意願變現。一旦流動性凍結、哪怕是在一定期間內凍結，也意味著房產的流動性受到抑制，這實際上抽掉了炒房者的一個重要依靠。

關鍵在於，已經囤積了大量房產等著變現的人，將被「凍結政策」鎖定，由此導致的影響非常之大。

其一，由於流動性凍結，房價的波動區間被人為鎖定，這對於銀行很重要——2017年6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，如果房價大幅度下跌，導致抵押品價值縮水，那麼，就會損及銀行的利益，甚至，威脅到中國的金融安全。而凍結樓市流動性，等於讓買房者在高位「承包」了風險，充當了國家的「金融衛士」。

其二，凍結流動性的房產，對於地方政府來說，該變現的都已經完成了變現——無論是賣地收入，還是各種稅費收入，都已經悉數入庫，凍結這部分已經實現「利潤」的流動性，新買房的人只能去買一手房，從而繼續幫助地方政府實現賣地收入與各種稅費收入的變現，對地方政府而言，這是只賺不賠的事。

其三，中國房地產調控，屢屢達不到遏制房價的效果，關鍵是缺少利益主體承擔房價下跌的損失，最終導致真正的房產需求者被迫一次次埋單。而凍結流動性，第一次開始拿炒房者祭旗，樓市只漲不跌的神話已經宣告終結。

其四，美國東部時間9月20日，美聯儲主席耶倫宣布將從10月開始縮減其數萬億美元的資產負債表（簡稱「縮表」）。縮表以後，全球資本會加速回流美國，對中國的外匯儲備構成新的威脅。在這種情況下，凍結樓市的流動性，就使得相當大的資金無法兌現，更無法兌換外匯。因此我們看到，9月20日，美聯儲主席耶倫宣布縮表，9月22日，中國就開始如火如荼地出籠了以凍結流動性為目的的調控措施。

回顧歷史，在以往美聯儲的任何一次加息週期內，都是全球資本密集回流美國之時，也是相關經濟體的危機被引爆之時。儘管前一段時間，人民幣連續升值，但是資本外流卻從未停止過。9月18日，中國國家外匯管理局公布了8月銀行結售匯數據，銀行結匯9422億元人民幣（等值1412億美元），售匯9677億元人民幣（等值1450億美元），結售匯逆差256億元人民幣（等值38億美元）。與此同時，8月末央行口徑外匯佔款餘額為21.51萬億元，連續第22個月下降。這說明，在一些老百姓開始動搖，主動「高風亮節」地把為數不多的美元拿出來換回自己鍾愛的人民幣時，仍有一些人在藉機大量換取外匯，從而，導致結售匯逆差256億元人民幣。

9月21日，國際信用評級機構標準普爾將中國主權信用評級由ＡＡ－下調為Ａ＋，標普此次給中國降級，主要依據是「長時間強勁信貸增長，增加了中國經濟的金融風險」。一場金融世紀大戰正在飛速到來，而此時凍結樓市的流動性，等於藉助炒房者的資本，意圖修建一個無形的金融防火牆。

那麼，這個可能引發硝煙瀰漫的金融大戰的導火索，究竟會導致出現怎樣令人驚異的結果呢？讓我們拭目以待！

責任編輯:靖曄

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