這個數據告訴你:一線城市樓市的真實溫度(圖)

2018-11-10 10:15 作者: 葉檀

手機版 简体 0個留言 打印 特大

【看中國2018年11月10日訊】逃離北上廣,從來就不是坐紅眼航班回老家擼串,拍視頻上傳抖音。而是今天房東說,下個月房租上漲20%,明天家裡人打電話問,首付的房子還差多少錢。

一線城市北上廣深,最近出現「假摔」。市場轉冷,房企資金緊張,開發商打折,購房者觀望,投資客退場看戲,中介縮減福利過冬。

北上廣深的共同點是,周邊郊區部分樓盤真降價,剛需客懷揣乾癟的皮包,望著四處打折的樓盤,希望房價再跌。

想長期租房的白領們也安穩不了,多個長租公寓不漲價承諾到期,租金猛提20%,租賃市場將迎來一波補漲。

1、深圳真的涼了

深圳樓市承壓大,開始量價齊跌。

深圳信興廣場(Shun Hing Square)
深圳信興廣場(Shun Hing Square。圖片來源:Getty Images)

深圳市規土委最新數據,10月新房成交量僅為1835套,環比下降18.37%。7·31新政後三個月,累計下降49.07%,創近半年新低。二手住宅過戶3787套,環比下跌23.53%,創下除2月份以來近20個月的新低。

深圳開發商加速推盤回籠資金,還加大了特價房源的數量。深圳坪山區一名銷售表示,坪山一個樓盤在10月推出9折特價房,單價低至2字頭。同樣板塊內的另一處住宅,一口氣推出60套房源清盤,價格同樣低於3萬/平米。

一位新房代理機構負責人表示,近期龍崗一些住宅、公寓、商鋪出現特價,理由居然是工程抵款。也就是說,開發商給施工方房屋沖抵工程款,現在施工方拿出房子來銷售,這也太少見了。

一手房市場不好過,二手房市場日子更不好過。深圳中原研究數據顯示,銀湖豪宅片區、葵湧片區二手房,業主主動下調報價13.0%和12.8%,不下調出不了手啊。僑城東、新洲、橫崗荷坳、大鵬、後海灣、南山中心、龍華民治、布吉南嶺片區下調幅度在6%以上。

一度熱銷的商務公寓,從之前搶著買,變成現在躺著選,網紅盤失去了魔力。

看看這個網紅盤,10月21日網紅盤香蜜湖公寓開盤。深圳新浪房產報導是,751套最後成交117套,去化率只有16%不到。「十一」前開盤的華潤城三期公寓產品——冷,冷,冷,最後啟動中介二三級聯動進行銷售,目前去化率只有約31%。

深圳公寓類產品的備案價,一般是同級別住宅的85%,如果遇到限價的住宅,公寓備案價基本和住宅持平。遭遇樓市震盪,只能降價,2018年初以來,最好的一批城區公寓扎推入市,想不到三季度風雲突變,公寓一下子無人認領。

連華潤城公寓都要全面推銷,小面積高回報,公寓投資的最好時代,也已經過去了。

2、最重要的兩個城市——樓市大降溫

最重要的兩個城市,北京上海,房價降溫。

上海是新房價格大降溫。上海鏈家的數據是,2018年10月,全市新建商品住宅成交面積52.73萬平方米,環比下跌24.74%,成交套數0.41萬套,環比下跌29.32%。9、10兩個月,全市新房合計成交1萬套,要知道,7、8月暑假裡頭,還有1.35萬套。

10月供應的大部分一手房位於市區,面積不小,單價較高,導致去化率下降。10月,12個已公示搖號結果的市區樓盤中,有6個搖號組數低於房源數量,最低的建邦16區,搖號組數不足房源量的20%。從2018下半年以來,上海樓市月度新增供應量始終明顯高於當月成交量,新房庫存從6月末的3.59萬套,上升到10月末的4.29萬套。

去化壓力越來越大,只能以價換量,就是,降價。搖號普遍冷清的郊區樓盤,成為價格調整的急先鋒,浦東一個樓盤,8月推出近400套房源,只有80多組客戶參與搖號。

一線標桿城市北京,成交量下降,連共有產權房都開始打折促銷了。中原數據顯示,北京10月二手房成交8879套,繼2月後再次低於萬套,成交量環比下降42%。大興區瀛海板塊共有產權房項目瑞福園,均價2.9萬元/平米。9月5日搖號,10月10日、11日選房之後,仍然剩餘209套房源。

讓人想不到的是,買房還送車位,對2到4層和頂層的業主送20年車位使用權,如果業主多付10%定金,能免費獲贈一年物業費。

買一送一了,白菜市場到來。

3、承諾到期 中介扎堆漲房租

北上廣深集體告別金九銀十,北漂滬猶豫不決的時候,長租公寓倒是反手大漲。

《北京商報》報導,在北京海淀區大河莊苑小區租房的林曉,已經接到了我愛我家的漲租通知。這一套房將在11月9日到期,隨後租金會從5700元/月調高到7000元/月,上漲22.8%。這距離北京中介協會聯合頭部租房企業,發出8·20租賃企業不漲價宣言,只過了兩個月。

8月19日,北京中介協會召開會議,召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要租賃房企,共同承諾不漲租金,兩個月拿出合計12萬套存量房源投向市場。誰都沒想到,不漲房租的承諾真的只持續了兩個月。

龍頭租賃企業上報給官方的數據,與市場實際走勢相反。這到底是怎麼回事?

北京房地產中介協會表示,截至10月20日,十家租賃服務企業累計投放房源133131套。投放量超標完成,環比9月,北京住房租賃市場量價繼續回落,成交量環比下降約8%。

租金也在下降啊,自如整租租金環比下降5.5%,相寓租金環比下降4.3%,蛋殼租金環比下降0.1%。露出左臉說自己的房租環比下降了,然後,月底之前就通知房客,房租馬上上漲?這是變相趕租客的節奏麼?

從中介的角度來看,租房主要是賺中介費,中介費和租金直接掛鉤。一次性拿出12萬套房源後,中介本來就稀少的利潤,會繼續萎縮。從過去的每年上漲10%房租,到現在一次性提價20%,中介們想著要補漲。

11月之後,估計北京租房市場會迎來新一波房租上漲。依賴租房政策調控,房租也會和房價的限購限售一樣,最終帶來租金上漲,租賃運營商會以各種方式,補回利潤。

觀望的買房群體,面臨兩難選擇,想買的房子買不起,指望著再跌個幾萬,房東嚷嚷著漲租金。

年輕人,堅持住,在北上廣深周邊落腳。起碼,給自己的人生一個交待。

股市的春天快來了,樓市的春天也不遠。但在這個冬天裡,一線城市打了個噴嚏,二線城市跟著感到一陣惡寒,只剩三線還在狂歡中……


歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.