中國樓市傳出來了一個不起眼的大消息(圖)

中國2020年即將開展第七次全國人口普查。（圖片來源：Adobe stock） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2019年5月31日訊】最近，在中國國家統計局主管的《中國信息報》上，發表了一篇文章指出，2020年即將開展第七次全國人口普查，有人說人口普查有什麼大不了，之前都查了6次了，沒人把這個東西當回事。但是這一次稍微有所不同，此次人口普查的同時，也會對房屋進行普查，被大家稱為了查人又查房。上一次關於房屋的普查，還要追溯到1985年，所以這應該是已經35年才出現的大事情。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

截至目前，已有包括上海、廣東深圳、浙江永康等多個城市被列為專項調查試點縣市。普查的目的，還是為了摸底，看看到底有多少住房，對應多少人口，為政策研究，也為因城施策，提供重要的理論依據，現在可能真的是很多城市，自己都是一本糊塗賬。

當然，也有人指出，此次的人口加房屋普查，是在對房地產稅的法律出臺，做最後的調研，2019年房地產稅法已經進入了實質性的立法階段，而2020年的普查，剛好作為了立法的依據，這二者時間基本吻合。說明我們的房地產稅法雖然進展緩慢，但是仍然在繼續推動之中。

雖然我們一直標榜是個大數據的社會，但是在房子這方面，數據卻是相當的落後，我們甚至能統計出人的行為偏好，能做出精準的用戶畫像，但是說來也奇怪，像北京，上海，深圳這種地方，一共有多少套房子誰都不知道。連流動人口都能精確統計，但作為最大不動產的房子，卻數不出來，不得不說這是一種非常反常的現象。

所以大家普遍猜測，只有兩種可能，1是不能統計，2是不願意統計，不能統計的理由就是說各種產權交織在一起，給統計工作帶來困難，但這個理由估計沒人會相信，畢竟數房子要比數車數人，簡單的多，既然人和車都能統計，沒道理房子算不出來。所以第2種可能會更大。也許上面已經知道了一些數字，但是不能告訴大家。怕你們嚇一跳受不了。至少空置房的數據來看，恐怕我們已經遠遠超過了國際水平，不會低於20%。

如今進行房屋普查，就是要把這些掌握的數字落實，從這裡面我們也可以讀到兩個信息，1是房地產稅肯定要出來，2是進度仍然偏慢，2020年估計仍然無法完成立法。房地產稅法事關重大，將直接改變地方政府的收入方式，也將改變普通居民的財富分配方式，甚至可能會造成整個社會的階層顛覆，所以這個事慎重一點是沒問題的。

舉個例子，10年前我們一說這個人富有，經典台詞就是家裡有礦啊，而現在雖然這句話又被翻出來了，但他其實已經過時了，隨著2012年開始的大宗商品週期結束，煤炭價格暴跌，在2010年以前最富有的煤老闆階層已經被消滅了。家裡礦越多，死的就會越慘。而現在真正的富有形式是有房，家裡趁幾套房，成為了相親必須回答的送分題。但房子這個東西也是有週期的，而房地產稅，很可能就會是房地產週期的拐點。

在此之前，房子雖然已經不產生現金流入，房租已經是貸款利息的三分之一，但很多人根本看不見，只要房價不斷上漲，就仍然把它視為是最可靠的資產，而一旦房地產稅開徵之後，每一個房子都瞬間變成了一個交稅的憑證，就跟之前的煤老闆一樣，房子越多死的越快。多套房的家庭，將面臨資金鏈斷裂的風險。

所以從這個意義上來說，其實房地產稅也並不應該著急，晚出臺一天，就能多賣一天房子，多賣一套房子，就多了一份稅源。大家不是還都想買房嗎？那就盡情的買吧，現在買的越多，未來地方收入就會越高。至於房價跌了怎麼辦，房地產稅是根據評估值徵稅的，而且評估期限通常很長，所以房價跌幾年也並不影響人家收稅。

最近人民日報也在海外版明確喊話，不會再靠房地產拉動經濟，其實現在誰都明白，不是不想，而是不能，就好比大家都喜歡喝飲料，吃西瓜，但是你已經患有很嚴重的糖尿病了，你就不可能再去這麼干了。但為了掩蓋糖尿病的現實，也會義正言辭的說，我們要健康生活每一天。但心裏十分清楚，在喝飲料，自己就快挂了。

站在個人的角度來說，房子1套是剛需，2套是改善，估計國家也就頂多給你2套的忍耐力，也就是說2套以內的稅收即便有也不會很重，但是從3套起，估計就會進行懲罰性稅率。我們不光要考慮自己，還要考慮子女，現在有的孩子，父母2套，爺爺奶奶2套，姥姥姥爺2套，這6套房後面都要他去繼承，以後再找一個有6套房的孩子結婚，這對夫妻名下12套房，這恐怕交稅會成為極其沉痛的負擔。

在日本已經出現了一個情況，年輕人已經主動放棄繼承長輩的房產，因為要交的各種稅已經高過了房屋本身的價值。所以無主空房越來越多。日本有預測，說到了2033年這種無主空房率將達到三分之一，其實很多事情都表明，中國正在沿著日本的道路前進，日本的今天就是我們的明天。

責任編輯:辛荷

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