紐約州通過史上最強大保護房客租金法案(圖)



(圖片來源:Fotolia)

【看中國2019年6月16日訊】在現行的紐約租金管製法案過期的前一天,6月14日下午,參眾兩會投票通過了徹底改革了的租金法案,隨後州長庫默簽字生效,把其命名為「2019房屋穩定與租客保護法案」(The Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019),完成了民主黨統治紐約州的最富有標誌性的法律。

新法包括的主要條款有

禁止房主在合同期內從優惠租金跳到法定最高租金;
撤銷租金到2770美元/月後就自動脫離管制的規定;
結束房子空出來之後房東可以漲價20%的權利;
禁止高收入脫管制度(今天過期的規定是:如果房客收入超過20萬,房屋自動從管租房變成市場房。);
禁止「租金指導委員會」制定「空置獎金」(vacancy bonus);
允許「租金指導委員會」參考過去6年的租金制定合理的漲價範圍,取消房主避免因故意漲價而受罰的可能;
修改可收租金增長公式,禁止收取房客燃油附加費;
限制房東自己使用房屋時解除管制的房屋數量;
「重大資本改善」(MCI)後限制房東漲租金幅度為2%;
「個別公寓改善)(IAI)限制為15年內最多3次,最多投資為15000美元;
此法在州眾議會以95-42票通過;在州參議會以36-26票通過。

目前紐約市有近100萬租金穩定公寓,另有22,000租金控制公寓,佔5個區租房公寓數量的近一半。



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