樓市調控有助於倒逼資金進入商業地產領域
過年前,「國八條」的驟然出臺,拉開了新一輪樓市調控的大幕。因為調控手段主要指向了住宅市場,使得商業地產開始承載更多的希望。有分析人士指出,隨著「國八條」影響在節後的逐漸顯現,市場對商業地產的需求將進一步高漲。
面對這一熟悉又陌生的地產類型,普通投資者該如何看待?樓市調控新政會不會帶來商業地產的節節攀升?記者對話著名財經評論家水皮,分析樓市調控新政下,商業地產的發展邏輯。
記者:調控新政對於商業地產的發展有多少利好?商業地產會像分析人士預期的那樣節節攀升嗎?
水皮:客觀的分析,前一段時間,投資客主要集中在住宅市場,把住宅市場價格推高。在推高的過程中,我們發現一個現象,如果以兩年計算,兩年前商業地產價格與住宅市場扯平;兩年前再往兩年前,商業地產價格高於住宅市場,有投資功能和營利功能。現在住宅價格已超過商業地產價格,出現商住倒掛的情況。
商業地產本來就對投資客開放,但為什麼投資客不進入商業地產反而進入住宅市?在商業地產和住宅市場逐漸沒有劃清相對明確的界線。禁止游資炒作住宅市場,某種程度上有助於倒逼資金進入本來就應該投資的商業地產領域。
記者:這可能讓很多普通投資者心動,想要轉而看向商業地產項目。商業地產投資和普通住宅有什麼不同?投資者應該怎樣看待風險和收益?
水皮:區別很大。商業地產是專業投資,門檻相對高一點,對資金量需求比較大一點。商業地產從來都是首付5成。商業地產一方面有轉租的需求,租得出去和租不出去是一回事。另一方面,買入合適不合適做生意是另一回事。
記者:隨著近幾年的地產調控,很多地產商轉向商業地產,加大了相關比例。這樣的轉向會帶來地產發展的新過熱嗎?
水皮:凡是投資都有平衡的過程。前一段時間,大家集中炒作住宅市場,住宅市場的發育可能比較快。另一方面,城市建設跟現代城市功能匹配的城市綜合體。一定時期出現商業地產的「賭客」是正常的,但商業地產難度相當大,搞不好很容易出現過熱。
来源:中國廣播網
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